ABD’de konut inşaatı Şubat ayında arttı

Washington DC
CNN
—

ABD’de konut inşaatı, Şubat ayında yükseldi ve art arda beş aylık düşüşün ardından geri döndü.

Yeni konut inşaatının bir ölçüsü olan konut başlangıçları, Şubat ayında Ocak ayına göre %9,8 arttı. Ama yine de %18,4 düştü. Sayım Bürosu tarafından Perşembe günü yayınlanan verilere göre, bir yıl öncesinden. Ocak ayındaki başlangıçlar, mevsimsellikten arındırılmış yıllık oran olan 1.321 milyon olan revize Ocak tahmininden 1.450 milyona yükseldi.

Geçen yılın Mayıs ve Temmuz aylarında konut başlangıçları büyük düşüşler yaşadı, ipotek oranlarındaki artış pek çok müstakbel ev alıcısını kenara itti. Başlangıçlar Ağustos’ta hafifçe toparlandı, ancak o zamandan beri düşüyor.

Şubat ayında müstakil konut başlangıçları, mevsimsellikten arındırılmış yıllık 830.000 oranında revize Ocak rakamına göre %1.1 arttı.

Mortgage oranları Kasım’dan Ocak’a kadar düşme eğilimindeyken, inşaatçılar koşulların 2023’te iyileşebileceği konusunda daha iyimser hissetmeye başladılar. Ancak son dönemdeki güçlü ekonomik veriler ve bankacılık sektöründeki belirsizlik, dalgalı mortgage oranlarıyla birlikte enflasyon endişelerinin devam ettiği anlamına geliyor.

Ruhsat verilen yeni konut sayısını takip eden yapı ruhsatları, Şubat ayında üst üste ikinci ay yükseldi ve revize Ocak oranına göre %13,8 arttı ve bir yıl öncesine göre %17,9 düştü. Şubat ayında inşaat izinleri mevsimsellikten arındırılmış yıllık 1.524 milyon olarak gerçekleşti.

RCLCO Real Estate Consulting’den Kelly Mangold, “Bahar ev satış sezonuna girerken, inşaatçılar daha fazla alıcı talebi beklentisiyle iyimserlik işaretleri gösterdi” dedi. “Ancak, fiyatlar yumuşarken faiz oranları ve geliştirme maliyetleri yüksek olmaya devam ediyor – bu da ev satışlarındaki potansiyel artışı etkiliyor.”

Ve ipotek oranları alıcılar için dalgalı olmaya devam ediyor. Oranlar Şubat ayı boyunca yarım puan yükseldi, ancak bankacılık sektöründeki belirsizliğin yatırımcıları tahvillerin göreli güvenliğine sevk etmesiyle şimdi yeniden soğuyor.

Mevcut evlerin tarihsel olarak düşük envanteri – çoğu, ultra düşük bir ipotek oranıyla satmaya ve ayrılmaya isteksiz ev sahiplerine ait – birçok alıcıyı yeni inşaat konutlarına doğru itiyor.

Mangold, “Piyasadaki mevcut evlerin sayısı rekor düşük seviyelere ulaştı, bu da yeni evlere daha az rekabet sağlıyor – ve bunlar genellikle motive olmuş alıcılar için tek seçeneklerden biri” dedi.

Konut piyasasının yakın tarihli bir analizine göre, Amerika Birleşik Devletleri 2012 ile 2022 arasında yaklaşık 6,5 milyon konut eksiği yaşadı. Her türden yeni inşaat, bu açığı kapatmak için kritik öneme sahip.

Mangold, “Şu anda ekonomik bir belirsizlik dönemindeyiz ve yıl ilerledikçe iyileşmeler görmemiz veya gerçek bir durgunluğa girersek başlangıçların sürekli bir düşüş yaşaması mümkündür” dedi.